Temelden Konut alanlar bunlara dikkat!
Temel atılmadan
maket üzerinden uygun fiyatla ev sahibi olmak için peşinatını ödeyip evini
teslim alacağı günü bekleyen vatandaş aldığı ‘iptal’ haberi ile şok olurken,
uzmanlar ise uyarıyor.
Bol arazi ve yüksek imar avantajlarının iyi kullanılmasından
ötürü markalı konut yatırımlarının cazibe merkezi haline dönüşen Esenyurt’ta işler
yolunda gitmiyor gibi görünüyor. Bölgede yaşanan imar krizinden dolayı markalı
konut projelerinden bir kaçı projelerinde blok iptalleri yapmak zorunda kaldı.
Söz konusu bloklardan daire alan vatandaşlar, evlerini teslim almalarına aylar
kala aldıkları haber ile şok oldu.
Maket üzerinden konut almak ne kadar cazip görünse de
bir takım sıkıntıları da doğurabiliyor.
İnşaat firmaları temel atmadan projenin bittiğinde nasıl
olacağı, daire sayıları, hangi dairenin hangi cepheye baktığı ve ne gibi
özelliklere sahip olduğunu gösteren maketler oluşturarak vatandaşlara uygun
fiyatlar ile konut satın alma fırsatı sunuyor.
Bu yöntem de bitmiş projelerdeki fiyatlarla temelden
satılan projeler arasında fiyat kıyaslaması yapan vatandaşı cezbediyor. Son yıllarda
inşaatçıların sıklıkla uygulamaya başladığı bu sistem sadece vatandaşı değil
müteahhiti de karlı çıkartıyor.
Araziyi bulup üstüne proje geliştiren müteahhitler sağlam
bir reklam kampanyası ile kazma dahi vurmadan projenin yüzde 50’si ile yüzde
80’ini satıp cebinden tek kuruş para çıkarmadan inşaata başlıyor.
Yalnız hesaba katılmayan bir takım şeylerden ötürü
sistem her zaman dört dörtlük çalışmaz iken, daha temel atılmadan maket
üzerinden gördüğü evine kavuşacağı günü bekleyen vatandaş da hayal kırıklığına
uğrayabiliyor.
BLOK İPTAL EDİLDİ, VATANDAŞIN EV HAYALİ SUYA DÜŞTÜ
Bahsedilen durumun bir örneği şu sıralar Esenyurt’ta
yaşanıyor. Son yıllarda hem inşaatçılar hem de konut alacak vatandaşlar için
cazibe merkezi haline dönüşen ilçede yaşanan imar krizinden dolayı Türkiye’nin
inşaat alanında önde gelen birkaç firması projelerinde blok iptalleri yapmak
zorunda kaldı. Bloklar iptal edilince projeden belli bir ücret ödeyip daire
alan vatandaşta evine taşınacağı günün hesabını yaparken aldığı ‘iptal’ cevabıyla
şok oldu.
Firmalar ilçede yaşanan sıkıntı üzerine vatandaşlara
para iadesi veya farklı bloklardan daire verme önerileri getirirken, vatandaşlarda
yaşanan zaman kaybına isyan ederek, kandırıldıklarını ve paralarının kullanıldığını
söylüyor.
YENİ PROJELERDE EMSALLER DÜŞÜRÜLECEK
Bölgede yaşanan bu sıkıntılar üzerine İstanbul Büyükşehir
Belediyesi ile Esenyurt Belediyesi’nin toplantı yaptığı ve toplantıdan da satılan
projelerde emsallerin korunacağı, yeni projelerde ve arsalarda ise emsallerin
düşürüleceği yönünde karar alındığı iddia ediliyor.
Yapılan yatırımların tamamlanması ile birlikte Kentsel
dönüşümün simgesi haline dönüşecek ilçede Türkiye’nin inşaat alanında yer alan
öncü firmaları iş yapıyor. 2012 yılında tamamlanması beklenen konut sayısı ise
15 binin üzerinde bulunuyor. Bölgede yaşanan dönüşüm ile birlikte kira fiyatları
da tavan yapmış durumda. Konut fiyatları ise İstanbul’un diğer semtlerine göre
çok daha uygun. İlçe, kira getirisinde Ataşehir, Çankaya ve Konak gibi gözde
ilçeleri geride bırakıyor.
MAKETTEN EV ALIRKEN BUNLARA DİKKAT!
Uzmanlar ise temel atılmadan oluşturulan maketler
üzerinden konut alımı yapacak vatandaşları uyararak, ev alırken nelere dikkat
edilmesi gerektiğini şöyle sıralıyor;
- Maket üzerinden ev alırken inşaatı yapan firmanın
geçmişini ve referanslarını iyi araştırın, şirketin geçmişte yaptığı işlerin
kalitesini, zamanında teslim edilip edilmediğini öğrenin.
-Söz konusu arsanın ya da inşaatın tapu kayıtlarını
inceleyip, kayıtlarda konut alanı olup olmadığını tespit edin
-Belediyenin imar planında konut alanı olup olmadığını
tespit edin
-İnşaatı yapan şirketin ya da kooperatifin sözleşmesini
görün
-Projenin statik ve teknik şartnamesi inceleyin
-Maket üzerinde de olsa evin ekspertizini yaptırın.
-Konutun kaç metrekare olduğu, oda, salon ve benzeri
bölümlerinin kaç adet olduğu; dairede kullanılacak malzemelerin çeşidi ve
kalitesi, ortak alanların ve bu alanlardaki tesislerin neler olacağı, hangi
ortak alanların kimler tarafından ne şekilde kullanılacağı da sözleşmede açıkça
belirtilmeli
- Firma tarafından verilen garantiler ve süreler iyi
irdelenmeli.
- Sözleşmede söz konusu inşaata ve arsaya ilişkin ada
pafta ve parsel numaraları, imar planıyla ilgili bilgiler, binanın kat sayısı,
bağımsız bölüm sayısı, alınacak olan dairenin hangi daire ya da kaç numaralı
daire olduğu gibi bilgiler mutlaka bulunmalı.
- Dairenin peşin satış bedeli, taksitli satış bedeli,
taksit sayısı ve faiz oranı sözleşmeye yazılmalı.
- Sözleşme tarihi, dairenin teslim tarihi ve ortak
alanlardaki sosyal tesislerin teslim tarihi sözleşmede ayrı ayrı belirtilmeli.
-Satın alma aşamasında mutlaka noter onaylı bir sözleşme
imzalayın.
- Firmanın satış sonrası hizmetler biriminin olup
olmadığı araştırıp, bu hizmetleri yerine getiren firmaları tercih edin.
